Afgelopen dinsdag bezocht ik een congres in Amsterdam ‘Krimp zonder Kramp”. Onderwerp was, zoals de titel al doet vermoeden de benodigde krimp van het aantal winkels in Nederland. De zaal was gevuld met veel mensen uit het vastgoed, ik zag veel donkerblauwe en grijze pakken. Dynamis presenteerde zijn ‘sprekende cijfers voor de retailmarkten’.
Éen onderdeel uit de presentatie bleef hangen. De heren van Dynamis (een overkoepelende landelijke vastgoedorganisatie) hadden slechts 4 gemeentes gevonden waar krimp echt op de agenda stond. De rest van de gemeentes probeerden met de inzet van bijvoorbeeld een centrummanager meer kansen te creëren en meer klanten naar een centrum te krijgen….en dat gaat natuurlijk niet lukken want de hoeveelheid winkels moet verminderen, daar waren de heren het over eens. Saneren dus!
Aan het einde van het congres vertelde de vastgoedmanager van HB capital (vastgoedtak van het Blokker imperium) in zijn presentatie dat zij zich gaan terugtrekken uit kleinere winkelgebieden, dat ze hun verdeeld vastgoed in een centrum gaan verkopen. Waarom? Omdat ze ‘geen toegevoegde waarde’ zien van hun bedrijf in zo’n centrum. Andere vastgoedpartijen zijn daar ook mee bezig!
Ik zat al een tijdje met samengeknepen billen…
Een lesje recente geschiedenis lijkt me hier op zijn plaats. Vanaf ongeveer 1960 is er in de centra van Nederland een ontwikkeling geweest die naar mijn mening tot die vervelende leegstand geleid heeft. Vroeger hadden centra heel veel diverse functies voor hun bevolking en bezoekers. In een centrum kwam je samen om onder andere te ondernemen, werken, beleven, kopen, ontmoeten. Je ging er naar school, er werd rechtgesproken en bestuurd. Rondom het marktplein in het centrum waren de diverse functies gegroepeerd.
In het midden van de vorige eeuw gingen mensen meer geld verdienen en werd retail belangrijker, en dan vooral het verdienpotentieel ervan. Vastgoed zag een kans! Niet zozeer werd er gedacht aan winkelcentra voor de winkeliers of consument, de mensen die er van moeten leven of er kopen, nee…de mogelijke huuropbrengsten en beleggingsmogelijkheden waren het belangrijkst. Dus werden er heel veel winkelmeters bijgebouwd. Rondom elk zichzelf een beetje respecterend centrum werd door vastgoedontwikkelaars een grote cirkel getekend en aan iedereen uitgelegd dat zich daar de mogelijke (regionale) consument bevond die zeker in het nieuwe winkelcentrum zou komen shoppen. En gemeentes vonden dat ook mooi, een florerend winkelcentrum, toch? Deze calculerende vastgoedprofessionals en gemeenten vergaten echter een ding….zij telden de overlap van al die getekende cirkels niet mee….Zo zijn er veel te veel winkelmeters bijgekomen. Een fikse crisis, de vergrijzing en de komst van het internetkopen maken dit pijnlijk duidelijk.
Dus zitten we op bepaalde plekken met heel veel leegstand! En dat is negatief! In zo’n klein of middelgroot centrum valt niet veel eer meer te behalen en zeker niet veel meer te verdienen…..dan is het logische gevolg dat het vastgoed zich terugtrekt. En vervolgens naar gemeentes gaat wijzen dat ze iets aan de ontstane leegstand moeten doen door winkelmeters weg te saneren. Doen ze dat niet op de door Dynamismanier, dan snappen ze het niet!
Pardon? Dè arrogantie!
Zou het niet mooi zijn als de vastgoedpartijen hun verantwoordelijkheid nemen voor de problemen die ze zelf mee veroorzaakt hebben, en zich niet terugtrekken uit de gebieden waar volgens hen niets meer te verdienen valt? Zou het niet mooi zijn als zij er mede voor zorgen dat de oorspronkelijke functies van een stadscentrum hersteld worden, dat het stadscentrum weer meerwaarde (en niet alleen geldwaarde) krijgt? Dat ze in plaats van leeg- en terugtrekken gaan investeren?
Ik realiseer me dat ik tè algemeen over vastgoed en gemeente praat. Gelukkig zijn er een paar vastgoedpartijen en een aantal gemeentes die het wel snappen en echt wel stappen zetten om met de problemen om te gaan. De gemeente Schiedam is daar een prachtig voorbeeld van! Zij organiseren onder andere ‘Het festival van de leegstand’ op 10 en 11 november!
Er is creativiteit nodig, heel veel creativiteit en ‘omdenken’. Ik heb er een hard hoofd in dat de oplossingen gaan komen van de vastgoedpartijen die zich ‘terugtrekken’!
En indien partijen het absoluut nodig vinden om zich ‘terug te trekken’ uit bepaalde centra, dan zou ik het prettig vinden als er een wat minder arrogant toontje naar andere partijen gebezigd wordt die WEL bezig zijn met oplossingen. En dat wellicht een soort van boetekleed sommigen ook wel past…
Éen onderdeel uit de presentatie bleef hangen. De heren van Dynamis (een overkoepelende landelijke vastgoedorganisatie) hadden slechts 4 gemeentes gevonden waar krimp echt op de agenda stond. De rest van de gemeentes probeerden met de inzet van bijvoorbeeld een centrummanager meer kansen te creëren en meer klanten naar een centrum te krijgen….en dat gaat natuurlijk niet lukken want de hoeveelheid winkels moet verminderen, daar waren de heren het over eens. Saneren dus!
Aan het einde van het congres vertelde de vastgoedmanager van HB capital (vastgoedtak van het Blokker imperium) in zijn presentatie dat zij zich gaan terugtrekken uit kleinere winkelgebieden, dat ze hun verdeeld vastgoed in een centrum gaan verkopen. Waarom? Omdat ze ‘geen toegevoegde waarde’ zien van hun bedrijf in zo’n centrum. Andere vastgoedpartijen zijn daar ook mee bezig!
Ik zat al een tijdje met samengeknepen billen…
Een lesje recente geschiedenis lijkt me hier op zijn plaats. Vanaf ongeveer 1960 is er in de centra van Nederland een ontwikkeling geweest die naar mijn mening tot die vervelende leegstand geleid heeft. Vroeger hadden centra heel veel diverse functies voor hun bevolking en bezoekers. In een centrum kwam je samen om onder andere te ondernemen, werken, beleven, kopen, ontmoeten. Je ging er naar school, er werd rechtgesproken en bestuurd. Rondom het marktplein in het centrum waren de diverse functies gegroepeerd.
In het midden van de vorige eeuw gingen mensen meer geld verdienen en werd retail belangrijker, en dan vooral het verdienpotentieel ervan. Vastgoed zag een kans! Niet zozeer werd er gedacht aan winkelcentra voor de winkeliers of consument, de mensen die er van moeten leven of er kopen, nee…de mogelijke huuropbrengsten en beleggingsmogelijkheden waren het belangrijkst. Dus werden er heel veel winkelmeters bijgebouwd. Rondom elk zichzelf een beetje respecterend centrum werd door vastgoedontwikkelaars een grote cirkel getekend en aan iedereen uitgelegd dat zich daar de mogelijke (regionale) consument bevond die zeker in het nieuwe winkelcentrum zou komen shoppen. En gemeentes vonden dat ook mooi, een florerend winkelcentrum, toch? Deze calculerende vastgoedprofessionals en gemeenten vergaten echter een ding….zij telden de overlap van al die getekende cirkels niet mee….Zo zijn er veel te veel winkelmeters bijgekomen. Een fikse crisis, de vergrijzing en de komst van het internetkopen maken dit pijnlijk duidelijk.
Dus zitten we op bepaalde plekken met heel veel leegstand! En dat is negatief! In zo’n klein of middelgroot centrum valt niet veel eer meer te behalen en zeker niet veel meer te verdienen…..dan is het logische gevolg dat het vastgoed zich terugtrekt. En vervolgens naar gemeentes gaat wijzen dat ze iets aan de ontstane leegstand moeten doen door winkelmeters weg te saneren. Doen ze dat niet op de door Dynamismanier, dan snappen ze het niet!
Pardon? Dè arrogantie!
Zou het niet mooi zijn als de vastgoedpartijen hun verantwoordelijkheid nemen voor de problemen die ze zelf mee veroorzaakt hebben, en zich niet terugtrekken uit de gebieden waar volgens hen niets meer te verdienen valt? Zou het niet mooi zijn als zij er mede voor zorgen dat de oorspronkelijke functies van een stadscentrum hersteld worden, dat het stadscentrum weer meerwaarde (en niet alleen geldwaarde) krijgt? Dat ze in plaats van leeg- en terugtrekken gaan investeren?
Ik realiseer me dat ik tè algemeen over vastgoed en gemeente praat. Gelukkig zijn er een paar vastgoedpartijen en een aantal gemeentes die het wel snappen en echt wel stappen zetten om met de problemen om te gaan. De gemeente Schiedam is daar een prachtig voorbeeld van! Zij organiseren onder andere ‘Het festival van de leegstand’ op 10 en 11 november!
Er is creativiteit nodig, heel veel creativiteit en ‘omdenken’. Ik heb er een hard hoofd in dat de oplossingen gaan komen van de vastgoedpartijen die zich ‘terugtrekken’!
En indien partijen het absoluut nodig vinden om zich ‘terug te trekken’ uit bepaalde centra, dan zou ik het prettig vinden als er een wat minder arrogant toontje naar andere partijen gebezigd wordt die WEL bezig zijn met oplossingen. En dat wellicht een soort van boetekleed sommigen ook wel past…
RSS Feed